有料レンタル自習室 リーフ自習室

　世界同時不況は長引き、テナント空室状況が一気に改善する状況ではございません。ビルオーナーの方や不動産管理をされている法人・個人の方々で、テナントが埋まらずお困りの方がたくさんいらっしゃるかと存じます。

　そこで、弊社（株）LeaｐFrontでは、その対策として有料自習室の経営をご提案いたします。空室対策として、遊休資産の活用術として一つの答えとなる可能性があるかと存じますので、ご興味をお持ちいただける方は、ぜひご一読いただければと存じます。

　最近、マスコミで取り上げられることの多い有料自習室。今まで聞いたことのなかった方もたくさんいらっしゃると思います。

有料自習室とは、勉強をする場所、すなわち自習室（席）を大学受験・資格試験を目指す方にレンタルする業態です。受験生の方のほか、仕事場、オフィス、読書などの場所としてご利用いただいてる方もいらっしゃいます。

　

１　時代のニーズ

　世界同時不況もあり、資格試験を目指す受験生の数はほとんどの資格試験で増加しております。不況になれば、当然時世の流れを受けにくい自分の力を身につけたいと思う方が増加します。不況の今だからこそ社会に求められているビジネスだといえます。一方、好況になったからといって（なかなか現況からは想像できませんが）、受験生が急速に減少するということはございません。

２　経費の安定

　自習室の経費の中心はテナント料ということになります。これは固定費であり変動はありません。他には人件費や水道光熱費もございますが、変動の少ない費用であり容易に予測できます。在庫の発注や管理に失敗し突然大きな支出に見舞われるといった状況もございません。経費がほとんど波がなく安定するというのは経営上非常に大きなメリットです。

３　立地条件の特殊性

　有料自習室は静粛性を非常に重視します（これを無視している自習室も存在しますが、LeaF自習室はこれを立地条件の核のうちの１つとしています）。従いまして、必ずしも他業種のテナントに好まれる立地条件が有料自習室にマッチするわけではございません。たとえば、駅前というのは確かに有利ではありますが、騒々しい不動産であればそれは有料自習室には適さないというのが弊社の考え方です。
　 つまり、他の業種には遠慮されがちなテナントが有料自習室としてはとても優良であるということは往々にしてありえます。

４　テナントを汚さない

　有料自習室は簡単に言えば机やイスなどを並べて運営する業態ですので、飲食店などのようにテナントを大きく汚してしまうこともございません。また、お客様も難関大学や資格試験の合格を目指して「お金を払ってでも集中できる環境を買おう」とされるまじめで常識的な方々ですので、近隣や他テナントに迷惑がかかることもございません。

５　初期費用が少ない

　有料自習室の開室は他業種に比べて初期投資を抑えることが出来るという点がございます。たとえば飲食店のような厨房設備や工場のような大型機械は必要がありません。机といすを並べれば一応は自習室と名乗ることは出来ます。
　しかしながら、２、３年で有料自習室業界は新規参入が一気に増えており、かなりの数の粗悪な設備の自習室が見受けられるようになりました。今後も自習室の数は増えることが予想されますので、そのような格安の粗悪な設備の自習室は市場の原理からしまして、やがて淘汰されることとなります。
　LeaF自習室はオーダーメイドの机や休憩ラウンジなどを設けており、かなりの初期投資をかけて作られております。しっかりしたものを作れば、長い間お客様にご愛用いただくことが出来、結果長期にわたって売上を安定的に上げることができると信じているからです。したがって、とにかく安く安くと考えられている場合には、私どものフランチャイズはそぐわないかもしれません。
この点につき、長くなりましたが、まとめさせていただくと、初期投資は他業種より安くあげることが出来ますが、そこばかりにひかれて自習室を経営しようというお考えでは私どものフランチャイズとは方針がやや異なってしまうということになります。それが、メリットとして上の４つより下にあえて書かせていただいた理由です。

　

　有料自習室業界は不況の日本の中で確かに勢いのある業態ということはいえるかもしれません。しかしながら、近年急速に運営者数が増加している業界でもあり、すでに経営をあきらめざるを得なくなった自習室も多数ございます。新規参入が資金的には比較的容易とはいえますが、業界としてのノウハウはほとんど蓄積されていないため、新規参入者が自習室経営の重要点を見落としたまま参入して失敗している事例が増えております。そこで、LeaF自習室の持つブランド力・６年のノウハウ・広告戦略などのチカラをご利用いただくことで、より確実な成功へとともに歩んでいきたく存じます。

１　ブランド力

　有料自習室自体は、古くは1970年代からありましたが、ほとんどはマンションの一室でひっそりと運営され、電柱広告や口コミでしか存在が知られない状態が長く続きました。LeaF自習室はそんな状況を打開すべく、空気清浄機、加湿器、休憩ラウンジ、お茶サービスなどでサービス面を大きく進化させた自習室を提案し、2005年弊社の創業店であるLeaF池袋自習室を開室しました。当初、席数と同じ数の予約待ちが発生するほどの大盛況をいただき、その後、秋葉原・上野・川崎を出店し、全店で350席を超す有料自習室業界随一の規模を有するまでに成長し、有料自習室業界ではトップブランドの一角を占めるにいたっております。

　それゆえにマスメディアに有料自習室が取り上げられる際には、ほとんどLeaF自習室はその代表格として紹介されることが多く、単独での取材もございます。有料自習室という業界は認知度が低く、その広告戦略は非常に重要なポイントとなります。この点で、LeaF自習室のフランチャイズに参加いただければ、マスメディアという強力な広告効果のある媒体を利用できる可能性が一気に高まります。

２　６年目に突入する自習室運営のノウハウ

　LeaF自習室はすでに６年目を迎えており、業界の中では老舗の部類に入ります。有料自習室というのはやや特殊な業態であるため、お客様に快適にご利用いただくためにはノウハウを構築していくことが必須となります。弊社は約６年の実績があるため、それだけいろいろな場面に直面しノウハウを蓄積しております。たとえば、設計段階ではお客様に快適にご利用いただける通路の幅、ライトの高さ、イスの高さ、運営段階では、お客様に対する対応の仕方やトラブルに対する対処、顧客管理システムなど、無数のノウハウを蓄積しております。

　また、弊社は自習室に関する様々な業種との取引実績がございますので、机の設計から備品の納入まで、自習室運営に必要なあらゆる業者様をすべてご紹介できます。

３　広告戦略

　有料自習室経営において、非常に重要となるのは広告戦略です。特に、自習室を利用しようとされるインテリ層はネットを活用する場合が多く、インターネット対策が非常に重要となります。その一つにSEO対策（検索エンジン対策）がございますが、弊社は業界でもトップクラスの対策実績を誇り、自習室に関するほとんどの単語で検索エンジンの１ページ目に載っております。
しかしながら、検索エンジンで上位表示をさせるには、それなりのノウハウが必要であり、ドメインの実績も必要となります（ドメイン使用年数が多いほど検索上位に表示される）。LeaF自習室フランチャイズにご参加いただければ、この点で苦労することなく、業界トップクラスのネット広告戦略をご利用いただけます。

４　運営についての強力なバックアップ

　ビルオーナー様や管理会社・管理者様が積極的に通常のオペレーションに関与していくプランから、出資に重きを置き通常のオペレーションのほとんどを弊社にお任せいただくプランまで、様々なニーズに応じて柔軟に対応させていただきます。

　長々とご覧いただきまことにありがとうございました。ぜひご興味をもたれた方は、下のお問い合わせフォームよりご連絡いただければと存じます。

　 最後になりますが、一点だけ非常に重要な点をお話しすることを忘れていました。それは、「有料自習室はサービス業である」ということです。弊社はお客様にご満足いただき、合格までの間末永くお付き合いいただくことでお客様とともに成長していくというスタンスを取っております。したがいまして、机とイスを並べて放置していれば儲かるといった考え方の方には、厳しい言い方ですが、ご遠慮いただきたく存じます（実際、そのような安易なスタンスではお客様がすぐに退会されてしまうので、安定的なビジネスにはなりえません）。有料自習室はサービス業であり、お客様に投資額以上の満足を提供することで、ともに成長していこうという考え方にご賛同いただける方は、ぜひ弊社とともに社会貢献し、大きく成長してまいりたいと存じます。よろしくお願いいたします。長々とご拝読いただきありがとうございました。

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